第九百五十一章 探讨

“如果是两年为一个周期。我们假设所有成本最高以20%左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”

“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之色：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！”

“没有那么多。还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多。这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更高！”

“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。

“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。

他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有政府的人都会哭的。

张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。”

“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。

“如果同州区没有首都市的户.口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。

“首都户.口！”韩重山点了点头，不再说话了。

虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。

特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？

各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，这是现阶段无解的难题。

韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？”

“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿gdp的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。”

袁捷和韩重山都听着微笑点头。

房地产业不但能让地方增加收入，而且能带动一系列的经济，所以才是最受欢迎的行业——没有之一啊！(未完待续。。)