红尘修仙录

第三十二章 泡沫(求点推 求收藏!)

钱学东接着问石晓磊:“你的房子是自主还是投资?”

“自己住。”

“那你担心什么,你自己住,又不卖房,担心房价做什么,房价涨了跌了和你都没关系。”

“怎么会没关系呢,这是我的不动产,我当然希望它增值呀。买房前我就考虑过,决定房价走势的这部分群体都是有房者,他们应该不会希望自己的资产缩水吧。”

钱学东听石晓磊这么说,他笑了起来,解释说:“你这样想有点道理,不过房产要套现才叫资产,你嘴里说的那部分群体可不仅仅是有房,他们的房子可不在少数,除了少部分留做自住以外其它的房产都属于投资,迟早要卖掉的,所以就应该注意他们是否有出手卖房的情况发生。

你担心房产缩水的话就盯着二手房交易市场,不要管那些新楼盘的销售情况,也不要去听新闻报道里那些专家的言论,只要发现二手房的交易量突然放大,或者抵押房产去贷款的人突然增多,这时候你就要小心了,这很可能是有人要出手套现,如果不想把房产砸在手里就应该赶紧把房子卖了。其实现在的情况就有这么点意思了。”

“现在?我看这一阵新闻里说大城市的楼市火爆着呢,涨势还很猛啊?”

李朝光不屑的说道:“股市里庄家抛盘前可都是利好消息,现在各种专家叫唤得厉害就更要注意,说不定那些专家现在就一边叫好楼市,一边出手自己的房产呢。”

听李朝光和钱学东都不看好楼市,石晓磊心里有些患得患失,过惯了紧日子的小市民还有些想不通,以前做梦都想住豪宅,怎么一轮到自己住上了别墅,这房价转眼就要跌了呢?

心里还有些不甘心,他问李朝光:“李哥,你是体制内的,你说说这到底是怎么回事啊。十年前我就觉得这房价已经很高了,要到顶了,可这几年房价还不是打着滚的向上飙升,怎么就能说现在房价就要到顶了呢?”

李朝光耐心地给石晓磊解释说:“咱们华国的房地产价格持续上涨,除了有真实的需求,还与制度的扭曲和投机因素的影响分不开,其中,储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的主要因素。

咱们国家的社保制度还不够健全,所以居民的储蓄倾向明显。但是储蓄利率太低,完全跟不上物价上涨的幅度,把钱存进银行就只能眼睁睁看着资产蒸发,所以居民对储蓄的需求正逐步转化成对房地产的需求,而这与真实的房地产需求是不同的。石老弟,你买房前也有规避通胀的考量吧?”

见石晓磊点头肯定,他又接着说:“此外这些年华币对外汇连年增值,对我们这个以出口贸易为主的国家来说不是好事,国家为了应对华币增值和热钱流入,加大了印钞的力度,可效果却不理想,造成了现在华币外升内贬的情况,不仅没有抑制住华币对外汇率的增长,反而更进一步加大了国内通胀的情况。

华币对外升值带动了大量资本流入国内,其中有很大一部分热钱是在炒房地产。而且咱们国内缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策,导致炒房成本降低,也导致房地产价格上涨。

说实话水泥钢筋在国内的产能已经过剩,这些东西建造的房子根本不值现在这个价,房价已经虚高太多了。这些年外资在国内捞的可不少了,而且西方经济危机过后,现在的制造业正在复苏,到了现在是时候抽身走人了。从一些数据上已经可以看出热钱有出逃的迹象,那么热钱从楼市抽离必然会给房价带来负面的影响。

地星人都知道现在的房价已经虚高太多,那么国内大城市房地产这个泡沫的破裂也就不可避免,这是必然会发生的事情,无非就是时间早晚的问题。”

接着李朝光又安慰石晓磊说道:“其实你完全没必要担心,你的房子是自己住,总不能因为房价要跌就卖了吧。再说咱们金城的特殊地理环境,城市发展用地不多,这房价就算要跌,也跌不到那里去,你还是保持个好心情享受新房吧。”

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